הערכת שווי לנכס שאינו דירת מגורים –
משרדנו מתמחה בהערכת שווי לכל סוגי הנכסים שאינם דירות מגורים, תוך שילוב של שלוש הגישות השמאיות המקובלות :גישת ההשוואה, גישת היוון ההכנסות וגישת העלות (החילוף).
הערכת שווי מבני תעסוקה
שוק התעסוקה והמשרדים הפך בשנים האחרונות לאחד המגזרים הדינמיים ביותר בנדל"ן הישראלי, על רקע צמיחת ענף ההיי-טק, מגמות העבודה ההיברידית והתפתחות פארקי עסקים מתקדמים. הערכת שווי במגזר זה מחייבת רגישות עדינה לשינויי שוק ולמגמות ביקוש.
הגישות המרכזיות: הערכת בניין משרדים או יחידת משרד מבוצעת ברובה בגישת היוון ההכנסות, תוך שילוב נתוני שוק עדכניים מגישת ההשוואה, מחירי שכירות ועסקאות מכר של נכסים דומים בסביבה.
השמאי מנתח את שיעור התפוסה בבניין ובאזור, אורך חוזי השכירות הממוצע, איכות השוכרים, רמת הגימור והמפרט הטכני, מערכות הבניין החכמות, יחס שטחי נטו / ברוטו, נגישות לתחבורה ציבורית ומרכיבי שירות (לובי, חדרי ישיבות משותפים, חדר כושר ועוד).
גורמים ייחודיים למגזר: מיקום הנכס ביחס למרכזי תעסוקה מובילים, איכות הבניין וגילו, תמהיל השוכרים והיציבות הפיננסית שלהם, חשיפה לסיכונים ומגמות המשק במגזרי הביקוש (טכנולוגיה, פיננסים, ביטוח וכד').
השמאי בוחן גם את פוטנציאל ההשבחה והאם ניתן לשדרג את הבניין, להוסיף שטחי שירות, או להמירו לשימוש מניב יותר.