הערכת שווי דירה לפני רכישה או מכירת נכס
הערכת שווי מוקדמת, הנערכת בטרם החתימה על חוזה המכר, היא הכלי החשוב ביותר העומד לרשותכם להבטחת עסקה הוגנת, בטוחה ומשתלמת. דו"ח שמאי מקצועי אינו מסמך פורמלי בלבד – הוא מפת דרכים שמגנה על הונכם, חושפת סיכונים נסתרים ומעניקה לכם יתרון אמיתי בשולחן המשא ומתן.
מדוע הערכת שמאי מוקדמת היא קריטית?
מחיר המבוקש על נכס אינו בהכרח משקף את שוויו האמיתי. השוק מושפע ממגוון רחב של גורמים – מצב הנכס, מיקומו, היתרי הבנייה, התכניות החלות על האזור, מגמות הביקוש וההיצע ועוד – ורבים מהם אינם גלויים לעין בלתי מקצועית. שמאי מקרקעין מבצע עבורכם בדיקה רב-ממדית הכוללת התאמה של הרישום בטאבו למצב הפיזי בשטח, איתור חריגות בנייה ושטחים בלתי חוקיים, בחינת זכויות בנייה קיימות ובלתי ממומשות, בדיקת תכניות עתידיות העלולות להשפיע על ערך הנכס (כגון הפקעות קרקע, סלילת כביש מתוכנן או הקמת מבנים חוסמי נוף), וכן בחינת מצבו ההנדסי של הנכס וקיומם של שעבודים או עיקולים.
לא אחת מתגלה, לאחר חתימה על חוזה, כי שטח הדירה הרשום קטן מן השטח בפועל, כי בוצע פיצול בלתי חוקי או כי חלק מהבנייה נעשתה ללא היתר. במצבים כאלה האחריות עוברת אל הרוכש, גם אם לא הוא שביצע את החריגות – וההשלכות הכספיות והמשפטיות עלולות להיות חמורות.
