היטל השבחה הוא תשלום חובה שמוטל על בעל מקרקעין (או חוכר לדורות) על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בגין עליית שוויו של הנכס כתוצאה מאישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.
שיעורו עומד על מחצית (50%) מההשבחה, כלומר מעליית שווי המקרקעין בעקבות האירוע המשביח.
האירוע המקים את חובת התשלום הוא "מימוש זכויות" – בעת מכירת הנכס, קבלת היתר בנייה או התחלת שימוש בפועל בזכויות החדשות.
עומדות לבעלי הנכס אפשרות הגשת "שומה אחרת" מטעמו ופנייה להליך של "שמאי מכריע" המתמנה על ידי יו"ר מועצת שמאי המקרקעין או הגשת ערר לוועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה בסוגיות משפטיות.
ייצוג מקצועי על ידי שמאי מקרקעין מוסמך במועדים הקבועים בחוק עשוי להוביל להפחתה משמעותית של סכום ההיטל, ולעיתים אף לביטולו.
