חוות דעת מומחה היא מסמך משפטי במהותו, החורג בהיקפו, ברמת פירוטו ובמשקלו מן השומה השמאית הרגילה. בעוד שדו"ח שמאי "סטנדרטי" נועד לשימושו הפרטי של הלקוח לצורך עסקה, מימון או תכנון.
חוות דעת מומחה נכתבת מלכתחילה כדי לשמש ראייה משפטית בבית המשפט ולעמוד במבחן החקירה הנגדית של הצד שכנגד.
עורך חוות הדעת אינו רק מעריך שווי הוא משמש עד מומחה לכל דבר. הוא נדרש לחתום על תצהיר אמת המאשר את היותו מודע להשלכות הפליליות של מתן עדות שקר, לפרט את השכלתו וניסיונו ולבסס כל קביעה שמאית על אדנים יציבים של תקינה מקצועית, חקיקה רלוונטית ופסיקה עדכנית.
במילים אחרות זהו לא דו"ח של מספרים, אלא יצירה משפטית מקצועית שמטרתה לשכנע שופט.
מתי מכינים חוות דעת מומחה?
חוות דעת מומחה של שמאי מקרקעין נדרשת בקשת רחבה של הליכים משפטיים, אזרחיים ומנהליים. להלן הנושאים המרכזיים שבהם ילווה אתכם משרדנו:
פירוק שיתוף במקרקעין: בהליכי גירושין, חלוקת ירושה, פירוק שותפות עסקית או הפרדת זכויות בנכס משותף, נדרשת הערכה מקצועית של שווי הנכס לצורך חלוקה הוגנת בין הצדדים, לרבות בחינת אפשרות חלוקה בעין, מכירה לצד ג', או רכישת חלקו של הצד השני בהליך מוסדר.
דמי שכירות ראויים: קביעת דמי שכירות ראויים בשל איחור במסירת דירה על ידי קבלן.
לידיעה - תקופת החסד וההסדר החוקי לפיצוי: חוק המכר (דירות) קובע מסגרת ברורה לטיפול באיחור במסירה. ראשית, החוק מעניק לקבלן "תקופת חסד" של עד 60 ימים מן המועד החוזי, איחור שבמסגרת תקופה זו אינו מזכה את הרוכש בפיצוי, אך החל מן היום ה-61 ואילך, נכנס לתוקפו מנגנון הפיצוי כדלהלן:
- חודשים 1-8 פיצוי בגובה 150% מדמי השכירות הראויים לדירה דומה.
- מחודש 9 ואילך פיצויי בגובה 125% מדמי שכירות הראויים לדירה דומה.
